Динамика иностранных инвестиций в строительную сферу Санкт-Петербурга будет положительной
Ранее доля иностранных фирм в общем объеме введенных в эксплуатацию домов была достаточно скромной — 5-7%. Но кризис и последующий выход из кризиса создают экономическую ситуацию, в которой зарубежное участие по прогнозам специалистов, бдует только расти. Для иностранных застройщиков более доступны зарубежные заемные средства, им могут быть более интересны масштабные проекты комплексного развития территорий По данным Федерального агентства по особым экономическим зонам, доля участия иностранных фирм в строительстве жилой и коммерческой недвижимости увеличилась значительно: в 2004 году этот показатель составлял 22 компании на 2032 тыс. квадратных метров, а в 2009 году при объеме 2000-2100 квадратных метров этот показатель составлял уже до 150 компаний с зарубежным участием (включая СП). Однако по статистике, которую ведет городская администрация, приток денег иностранного происхождения в городскую экономику в первом полугодии 2009 г. уменьшился на 35,1% до $1,4 млрд. При этом по данным Петростата, прямые инвестиции составили $358,7 млн — на 33,5% меньше, чем в 2008 году. У объединения «СоюзПетроСтрой» есть альтернативные данные: в строительной отрасли Петербурга в прошлом году работало 29 фирм с иностранным капиталом, в которых занято 6000 человек; а их оборот в общем объеме составляет всего 1,4%. Между тем доля повышается в зависимости от взгляда на вопрос: если анализировать и состав акционеров, то уровень зарубежного участия будет выше. В частности, такой пример: фонд Baring Vostok, входящий в Baring Private Equity International, в 2008 г. приобрел 15% акций «ЛенСпецСМУ». Инвестиции в строительную отрасль были достаточно значительными. «ЭнСиСи Недвижимость», «ЮИТ Санкт-Петербург», «ЮИТ Лентек», «Дом Лемкон», «Росса Ракенне СПб», «Балтийская жемчужина» и еще ряд крупных компаний Санкт-Петербурга признаны наиболее серьезными инвесторами. В строительство за январь — июнь было направлено $107,9 млн, в операции с недвижимым имуществом — $83,9 млн (в 2008 г. — $343 млн и $268 млн соответственно). В 2008 г. предприятия группы ЮИТ сдали в эксплуатацию 90 482,5 кв. м жилья. Сейчас фирма возводит в Петербурге пять жилых комплексов. Три корпуса «Атмосферы» под названиями «Альфа», «Дельта» и «Эпсилон» (1336 квартир, более 50 000 кв. м) будут сданы в 2009 г. Jensen Group реализует крупный проект «Петровский арсенал» в Сестрорецке; Fishman Group заявила о планах возвести крупный комплекс на Пулковском шоссеКомплекс «Александрия» на Новгородской улице реализуется совместным предприятием петербургского холдинга RBI и RREEF.Для финансирования зарубежных проектов YIT привлекает средства скандинавских банков примерно под 5% годовых. Компания «ЭнСиСи Недвижимость» в этом году приступила к реализации проекта «Шведская крона» в Приморском районе. Инвестор намерен возвести 14 кирпично-монолитных корпусов общей площадью порядка 60 000 кв. м. Объем инвестиций — около 3 млрд руб. Площадь первой очереди "Балтийской жемчужины", одного из наиболее крупных проектов, составила 150 000 кв. м. Всего на Петергофском шоссе планировали построить более 1 млн кв. м жилья, совокупный объем инвестиций сначала оценивался в $1,25 млрд, затем — в $2 млрд; последняя называемая цифра — $3 млрд. Есть ли нечто привлекательное в зарубежных строительных брендах? С этим соглашаются девелоперы компаний с финским участием. Однако причина, конечно, не в безотчетном почитании зарубежных производителей как более надежных, а в доказанной временем репутации компании и ее постоянной работе на эту благополучную репутацию. Кроме того, у подобных компаний есть средства на маркетинговые мероприятия и продвижение. Да и само по себе наличие средств на развитие важно для покупателя: в мае проект «Балтийская жемчужина» получил второй кредитный транш от Экспортно-импортного банка Китая в размере $500 млн; был увеличен уставный капитал самой компании «Балтийская жемчужина». Это повысило уровень надежности проекта и повлияло на доверие покупателей.
Страница от 22.12.2024 09:27
|
