Первичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга

Так, за месяц средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Кировском районе потеряла примерно 700 руб., опустившись с 66 083,6 руб. (июль) до 65 367,4 руб. (август). Падение цен в Красносельском районе меньше – 560 руб.: с 60 760,9 до 60 193 руб. Еще меньше – 143 руб. – потеряли жилые новостройки Московского района: с 72 666,2 до 72 523 руб. за кв. м. Больше всего средняя цена упала во Фрунзенском районе – с 69 777,2 до 68 917,6 руб., то есть в общем – на 860 руб.

Если сравнивать сегодняшние цены с пиковыми показателями сентября прошлого года, то получается, что меньше всего, на 16,8% и 17,2%, упала стоимость жилья в Красносельском и Фрунзенском районах соответственно. А больше всего оказались переоценены строящиеся дома в Кировском и Московском. Здесь падение составило 20,3% и 24,8% соответственно. Всего по четырем южным районам продажи в августе велись в 88 жилых комплексах. Это на два объекта больше, чем в июле. Один дом выведен на рынок в Московском районе, одно здание – во Фрунзенском.

Структура предложения по типам новых объектов за последнее время практически не меняется – застройщики предпочитают возводить кирпично-монолитные здания, их доля, например, в Кировском районе составляет 80% (максимум), а во Фрунзенском – 66% (минимум).

Юг Петербурга – прибежище домов эконом-класса. Строительство ведут такие крупные компании, как «ЛЭК», «Сэтл Сити», Городская домостроительная компания, «Трест-36», СК «Импульс», ЦДС и ряд других. Немногочисленные объекты класса «комфорт» сосредоточены в Московском и Кировском районах. Кстати, именно в Кировском районе больше всего замороженных стройплощадок – целых три. Уже несколько месяцев царит тишина на Автовской улице (квартал 7/8, ЗАО «КОПстройсервис»), на Двинской улице, 8, корп. 3 (ЗАО «Трест-102»), на проспекте Маршала Жукова (жилой комплекс «Балтийский маяк» от ОАО «Монолит-Кировстрой»).

«Южные районы Петербурга интересны для застройщиков, здесь есть удобные территории для жилищного строительства, которые, с одной стороны, непосредственно примыкают к сложившимся кварталам, а с другой – не являются уплотнительной застройкой. Но многие строители, начиная проект, например, в Красносельском районе, сталкиваются с психологическими особенностями петербуржцев. Новостройки южных районов привлекательны лишь для жителей юга. Из-за этого спрос здесь ниже и потенциальных покупателей гораздо меньше», – объясняет Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж группы компаний ЦДС.

Это подтверждают и цифры. Так, по данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», набольшим спросом у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры в Московском районе в пределах 2,5–3 млн руб. Такими объектами интересовались 8,03% покупателей. Еще 5,01% покупателей готовы заплатить за аналогичную квартиру 3,5–4 млн руб. Следующий по популярности (5,47%) запрос – на однокомнатную квартиру в том же районе, стоимостью 2–2,5 млн руб. Пятерку лучших замыкают двухкомнатные квартиры за 3,5–4 млн, на них пришлось 4,19% запросов, а также и однокомнатные квартиры за 1,5–2 млн руб. (4,07%) во Фрунзенском районе.

Комментарии:

Денис Наливайко,
финансовый директор СК «Импульс»:
– В последнее время мы видим смещение интереса покупателей из Московского района во Фрунзенский. Даже, скорее, к тем объектам, на которых видно, что строители работают. К сожалению, кризис сказался на стройках южной части Петербурга. На некоторых объектах работы либо замерли, либо движутся крайне медленно. К примеру, во Фрунзенском районе, когда губернатор делает объезд, районные власти просят выставить наши объекты, в частности «Бригантину», в качестве положительного примера. Есть замороженные стройки и в Московском районе. Все это не позволяет ценам на строящиеся жилые объекты показывать положительную динамику.

Олег Пашин,
заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:
– В настоящее время достаточно много строящихся домов в сегменте типового жилья представлено в Красносельском районе. Основная часть строек здесь активна, осваиваются участки в зоне Ленинского проспекта и улицы Доблести. Работы не ведутся там, где и до кризиса у проектов и застройщиков наблюдались определенные проблемы. Наиболее ударные темпы строительства – на объектах в высокой стадии готовности. Кстати, сейчас многие застройщики, в том числе и те, кто работает на юге города, повышают цены на квартиры в готовых домах и в тех жилых комплексах, где близится срок сдачи.

Новостройки южных районов Петербурга

Текущие средние цены предложения по типам домов, руб./кв. м

Страница сгенерирована 27.12.2024 18:52