Приморский район Санкт-Петербурга: объекты недвижимости и новостройки
Его особенный характер объясним в числе прочего тем, что Приморский пролегает между курортной зоной и обжитой частью города - новая архитектура здесь «позволяет себе» некоторые европейские вольности, которые поближе к центру были бы недопустимы. Уже сейчас Приморский район является одним из крупнейших районов Санкт-Петербурга, его площадь района составляет 109,87 кв.км. Сегодня здесь живут порядка 540 тысяч человек. Кварталы жилой застройки группируются в относительно обособленные микрорайоны: кварталы сложившейся застройки, Озеро Долгое, Северо-Приморская часть, Бывший Комендантский Аэродром, Коломяги, Каменка, севернее Новоорловского лесопарка. Жилой фонд района представлен в основном многоэтажными домами как серийных проектов, так и интересными в инвестиционном отношении домами индивидуальных проектов. Наметилась тенденция роста интересной в инвестиционном отношении малоэтажной жилой застройки (сблокированных жилых домов, таун-хаузов, коттеджей). Наибольшее развитие данные проекты получили в районах Коломяги и Каменка, а также в поселках Лахта, Ольгино, Лисий Нос. Строительство ведется здесь очень активно: каждый год на территории района возводится до 30% нового жилья, строящегося в городе. Не так давно была начата разработка градостроительной и архитектурной концепции территории нового жилого района «Юнтолово». В соответствии с документами представленными на конкурс площадь территории составляет 437 га, площадь проектируемого жилья составит более 3 млн.кв.м. в котором будут проживать порядка 70 тыс. чел. Территория находится в долгосрочной аренде девелопера проекта ООО «Главстрой СПб». В результате проведённого в КГА конкурса на разработку концепции победила концепция шведских архитекторов («Медвежья лапа»). При разработке концепции кроме жилья всех типов будет предусмотрена инженерная подготовка территории, учтены объекты социальной инфраструктуры, торговли, спорта и т.д. В настоящее время ведётся подготовка градостроительной документации. Разработан проект планировки и проект межевания данной территории, который в настоящее время проходит согласование. Продолжается разработка архитектурно-строительной концепции территории особой экономической зоны «Новоорловская» площадью 112 га. В период до 2011 - 2015 года может быть введено в эксплуатацию 246 корпусов жилых домов общей площадью до 3 млн кв.м. Разрабатывается градостроительная документация на освоение новых территорий в Приморском районе. Продолжается разработка градостроительной документации территории кварталов74-Б, 74-Г, 75-Б, 78-Б района Каменка - это 640 тыс.кв.м. Строительство на территории Приморского района ведут такие компании как ГДСК, «ЛенСпецСМУ», ЮИТ Лентек, «Маяк», «АТ-Альянс», «Содружество», «Лидер Групп», «Прагма», «Петротрест», ЦДС, другие известные застройщики. Restate провел краткое исследование объектов в Приморском районе, строящихся ключевыми компаниями, широко известными на рынке недвижимости. Основное внимание было уделено следующим новостройкам: Жилой комплекс «Юнтоловский», компания "Центр Долевого Строительства" Это новостройка в новом жилом квартале между Богатырским проспектом, Приморским шоссе и Лахтинским разливом. С точки зрения экологии у него уникальное местоположение поблизости от Юнтоловского заказника. Жилой комплекс – это два кирпично-монолитных 17-ти этажных дома на углу Богатырского проспекта и Туристской улицы. Кроме плюсов в виде близкой зеленой зоны будущим жильцам обещают и хорошую транспортную связь с центром благодаря строящемуся Западному скоростному диаметру. Сдача объекта запланирована компанией на конец следующего года, и очевидно, что строителям придется приложить значительные усилия, чтобы успеть к сроку. На сегодняшний день стройка находится на этапе возведения перекрытий: один корпус сделан до 4-го этажа, четвертый - до 2-го. Работы на стройке идут достаточно активно. Квартал "Юбилейный", компания «ЛенСпецСМУ» Это одна из наиболее масштабных строек в Приморском районе и в Санкт-Петербурге – «город в городе». Комплекс включает в себя два квартала - 75А и 78А, которые рассчитаны на 25 тыс. жителей. Территория застройки 31,1 га. На ней будет расположено 13 объектов высотой до 25 этажей, это порядка 8 тысяч квартир. Под жилыми домами строится настоящий подземный город, с многоуровневыми паркингами, оснащенный современными системами сигнализации и пожаротушения. Для 25 тысяч жителей (а это население сравнительно крупного областного центра) создается вся необходимая социальная инфраструктура. В активной стадии работа идет над корпусом 1 и З в квартале 75А, ряд объектов уже практически готов к сдаче, а 4-ый корпус в этом квартале сдан в августе текущего года. В среднем сроки по завершению проекта называются в пределах 4 квартала 2010 года. Интересно, что крупные коммерческие проекты в Юбилейном квартале сегодня активно предлагаются инвесторам. В сентябре текущего года на выставке инвестиционных проектов «ЛенСпецСМУ» представил два участка, площадью 1,8 Га и 0,6 Га, которые находятся на территории жилого комплекса и предназначены для строительства гипермаркета или торгового комплекса. А третий участок на продолжении Комендантского проспекта, площадью 707,46 кв. метра может быть пригоден для строительства делового центра или АЗС – он был впервые представлен для клиентов. Строительство нового квартала ведется по очередям. Первым выстроится четвертый корпус квартала 75-А в начале 2009 года, Второй корпус квартала 75-А будет сдан в конце 2009 года, а первый - в начале 2010 года. Строительство остальных корпусов будет завершаться последовательно до конца 2010 года. (Ознакомиться с графиком состояния строительства корпуса 3 квартала "Юбилейный" 75-А можно здесь, а с графиком состояния строительства корпуса 1 квартала "Юбилейный" 75-А - здесь) Жилой комплекс «Долгоозерный», ГДСК Участок, отведенный под строительство жилого комплекса, расположен по красным линиям Парашютной улицы и продолжения ул. Долгоозерной. Эта территория подлежит комплексному освоению: со временем здесь будет налажена дорожная инфраструктура, будут посажены деревья. Жилой комплекс «Долгоозерный» состоит из двух замкнутых жилых комплексов, спроектированных в виде «каре» с внутренними дворами. Между жилыми комплексами размещена неотапливаемая двухуровневая подземная автостоянка личного автотранспорта на 240 автомашин, открытые гостевые автостоянки вместимостью 93 автомобиля. Крыша подземной автостоянки устраивается эксплуатируемой по современным технологиям с использованием инверсионного кровельного ковра, после чего благоустраивается. На крыше подземной автостоянки располагаются дополнительные места для парковки транспорта. Жилой комплекс состоит из 12 корпусов различной этажности. Ряд панельных корпусов комплекса уже сдан, по монолитным корпусам есть ожидания окончания строительства в четвертом квартале 2010 годаГотовность объектов Долгоозерного на текущий момент времени можно оценить следующим образом. Корпус 5Б (монолит, 5 очередь (4)): Забивка свай – 100%. Процент выполнения – 1,9%. Корпус 1А (монолит, 4 очередь (2)): 19-ть этажей 100%. Корпус введен. Разрешение на ввод в эксплуатацию №78-3715в-2009 от 06.08.2009 г. Корпус 4В/6Д (монолит, 5 очередь (3): 19-ть этажей 100%. Установка окон -90%, устройство кровли-75%, лифты – 15%, утепление фасада-2%, сантехнические и электромонтажные работы – 19%, штукатурка МОП-10%. Процент выполнения – 66,2 %. Корпус 3А (монолит, 5 очередь (4): Бетонирование стен 12-го этажа -100%, бетонирование перекрытия 12-го этажа -100%.Процент выполнения – 42,6%. Наружные сети: канализация 1-я и 2-я очередь - 100%, 3,4- очередь -100%; Водопровод – 100%; Эл. сети 10кВт- 100%, эл. сети 0,4 кВт 1-я и 2-я очередь – 100%, 3-я-4-я очередь – 100%; Теплотрасса 1-я и 2-я очередь-100%, 3-я-4-я очередь-100%. Благоустройство 1-я и 2-я очередь – 99%, 3-я-4-я очередь – 95%. Жилой комплекс «Атмосфера», компания ЮИТ Лентек Еще в июне текущего года компанией получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В комплексе всего 190 квартир с подготовкой под чистовую отделку и коммерческие помещения с различными планировками. Строительство «Атмосферы» шло в две очереди. Первая очередь – корпуса «Бета» и «Гамма» – уже сданы в эксплуатацию; строительство второй очереди – корпусов «Альфа» и «Эпсилон» будет закончено до конца текущего года. Квартиры в «Атмосфере» сдаются по стандартам компании – с полной чистовой отделкой. Комплекс отличается интересными планировками квартир, его можно назвать одним из самых современных по дизайну и архитектуре среди всех объектов, посещенных Restate в Приморском районе. На объекте представлены отделанные демонстрационные квартиры с мебелью. (Ознакомиться с графиком состояния строительства корпуса "Бета" ЖК "Атмосфера" можно здесь) Жилой комплекс «Якорь», компания «Лидер Групп» Дом на углу улицы Туристской и улицы Оптиков действительно отчасти напоминает якорь и обещает стать одним из самых красивых домов в квартале, хотя на сегодняшний момент об этом судить трудно. К концу 2-го квартала будущего года по планам компании этот 16-этажный жилой комплекс должен быть закончен, степень его готовности оценивается руководством компании 50%. В комплексе запланирован крытый подземный паркинг почти на 70 машиномест. Во всяком случае, по фотографиям видно, что перекрытия возведены до 8 этажа. Работы на стройке идут, хотя и медленно. (Ознакомиться с таблицей состояния строительства объекта можно здесь) Жилой комплекс «Приморский Маяк», компания «Маяк» Широко известный скандалами с дольщиками «Приморский Маяк» остается в своем прежнем состоянии. Стройка приостановлена, несмотря на то, что в pr-службе компании Restate заверили: брак в блоке А в текущее время устраняется, и все объекты компании «Маяк» будут достроены. Известно, что компания в данный момент застраивает 259 тыс. м2 в Приморском районе. В этом же квартале предполагается и новое строительство: пять домов еще на 260 тыс. м2. Вероятно, оптимистичные заверения были связаны с новостями о том, что компания как раз в начале осени сумела привлечь значительные инвестиционные средства на завершение старых проектов и продолжение новых, однако в профессиональной среде это заявление доверия не вызвало. «Старая» территория Приморского района уже сложилась как часть Санкт-Петербурга, у нее есть свое лицо, и из-за плотной застройки в прежние годы сейчас там не так уж много строят. Район Северо-Приморский, район озера Долгого - кардинально другие, они заново создают сегодня свой имидж. Известно, что раньше это была невостребованная окраина, она не пользовалась широким спросом у населения. Но было открыто метро «Старая Деревня», устроен парк 300-летие Санкт–Петербурга, улучшилась торговая инфраструктура – и район изменился в глазах инвесторов, это сегодня территория с огромным потенциалом.
Страница сгенерирована 20.04.2024 17:26
|
