Аналитики рассчитали «справеливую» цену кв. метра для Петербурга
Исследование было проведено с помощью методики определения "справедливой цены" продажи жилья. По данным информационно-аналитического агентства RWAY, "справедливая цена" продажи квартиры в среднем не должна превышать 100 месячных арендных плат за этот объект.
Как сообщают "Ведомости", в ряде городов "справедливая цена" за квадратный метр оказалась ниже уровня 30 тысяч рублей, о которой говорил премьер-министр РФ Владимир Путин в качестве обоснованной себестоимости строительства. Исключение естественно составили Москва и Петербург.
Средний квадратный метр в Москве в августе предлагали по 160 тысяч рублей. Но даже по "справедливой цене" он должен стоить 98 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты прогнозируют, что на основании "арендного метода" стоимость метра экономкласса в течение года упадет до уровня 65-70 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96 тысяч 129 рублей за квадратный метр против "справедливой цены" 66 тысяч 48 рублей.
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57297 рублей за квадратный метр, а к августу она упала на -10% до 51535 рублей за квадратный метр. Арендовать "среднюю" двушку в августе можно было за 14342 рубля в месяц. По "справедливой цене" ростовский квадратный метр должен стоить 28684 рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена квадратного метра упала к августу на -18% до уровня 49471 рубль за квадратный метр. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15157 рублей, а "справедливая цена" - 30314 рублей за квадратный метр. Томский "квадрат" в августе снизился до уровня 41816 рублей за квадратный метр на -16% по отношению к январю текущего года. Аренда "двушки" обходится в этом городе в 12101 рубль за месяц. "Справедливая цена" должна составлять 24202 рубля за квадратный метр.
Жилая недвижимость в Мурманске с начала года "похудела" на -17%, до 33729 рублей за квадратный метр. Арендная ставка на двухкомнатную квартиру - 10410 рублей в месяц. "Справедливая цена" здесь должна быть 20820 рублей за квадратный метр.
Обновление страницы 27.12.2024 18:53
|
