Эксперты обсудили достоинства и недостатки ФЗ №214

Однако в условиях кризиса, когда покупатели квартир с крайней осторожностью выбирают себе объекты, именно работа по 214 ФЗ положительно сказывается на объемах продаж, передает корреспондент Горзаказ.Орг.
   
   Об этом сегодня говорили эксперты за круглым столом на тему: "Гибкие рамки закона: как оптимизировать отношения с дольщиками?". Как рассказал гендиректор СРО "Объединение строителей Петербурга" Алексей Белоусов, работа по 214 ФЗ приводит к появлению у застройщиков дополнительных издержек – как финансовых, так и временных. В результате добросовестным компаниям трудно конкурировать с теми, кто продолжает использовать так называемые предварительные договора купли-продажи.
   
   О нежелании большинства застройщиков Петербурга активно переходить на работу по 214 ФЗ свидетельствуют цифры. По словам начальника управления по контролю и надзору в области строительства комстроя города Александра Меденцева, по состоянию на 1 апреля 2009 года о переходе на работу по закону комитет уведомили 28 компаний. К 1 июля этих компаний стало 32. При этом, по данным специалистов, до кризиса на строительном рынке Петербурга осуществляли свою деятельность порядка 170 компаний.
   
   Не вселяют оптимизма и данные УФРС (управления федеральной регистрационной службы по Петербургу). Как рассказала начальник отдела регистрации прав собственности на вновь создаваемые объекты Инна Кузнецова, наибольшее число договоров долевого участия, соответствующих 214 ФЗ, было зарегистрировано в 2008 году и составило порядка 7 200 штук.
   
   В то же время, по данным специалистов, в этом году насчитывается около 35-40 тысяч проданных квартир. Не слишком удобен закон и для самих дольщиков, полагают эксперты. Так, по словам коммерческого директора "ГДСК" Екатерины Немченко, любые изменения в заключенном договоре подлежат обязательной перерегистрации.
   
   Кроме того, невозможно по ходу строительства осуществить перепланировку квартиры по индивидуальному желанию покупателя, поскольку это потребует внесения изменений в уже опубликованную проектную декларацию. Тем не менее, признали участники круглого стола, в условиях кризиса компании, работающие по 214 ФЗ, ощутили определенные преимущества. Как отметил директор по правовым вопросам холдинга RBI Станислав Михайлов, граждане, желающие приобрести жилье, с гораздо большим доверием относятся именно к "застройщикам в законе".
   
   Кроме того, подчеркнул руководитель общественной приемной ЭССОН Леонид Медведев, у компаний, соблюдающих 214 ФЗ, гораздо меньше проблем и конфликтов с дольщиками, чем у их коллег, игнорирующих нормативно правовой акт.
   
   Отметим, что "Федеральный закон об участии в долевом строительстве Многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Акты российской федерации" был принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года и одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.

Генерация страницы 24.04.2024 22:42