Первичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Сентябрь

Тем не менее факт остается фактом: если год назад квадратный метр в Выборгском районе стоил 87 тыс. руб., в Приморском – 83 тыс., а в Калининском – 90 тыс., то уже в январе строители продавали жилье по 82, 77 и 80 тыс. руб. за кв. м соответственно. К августу этого года стоимость «квадрата» снизилась еще на 6–10 тыс. руб., в Выборгском районе она составила 72 тыс., в Калининском – 74 тыс., в Приморском – 70 тыс. руб. Сентябрь, несмотря на небольшой ценовой подъем на вторичном рынке, принес первичному новое уменьшение цен: в Выборгском и Приморском – на 2 тыс. руб. за кв. м, в Калининском – на 4 тыс.

В течение кризисного года количество строительных объектов в северных районах города менялось незначительно. В сентябре прошлого года в Выборгском районе было представлено 32 возводимых дома, с января по август текущего – 35, в сентябре еще добавился объект – жилой комплекс «Парковый» от Группы компаний «ЦДС» на углу улицы Орбели и 2-го Муринского проспекта. В Калининском районе в сентябре 2008 года строители предлагали 26 домов, к началу 2009-го количество новых объектов увеличилось до 28. Сейчас на продажу выставлены квартиры в 25 зданиях. Приморский район в начале года был представлен 52 новостройками, в августе-сентябре их стало 53.

В структуре строящихся домов лидируют кирпично-монолитные постройки, на их долю приходится 63% – в Выборгском районе, 87% – в Калининском и 68% – в Приморском. Достаточно широко представлены кирпичные новостройки в Выборгском районе (22,8%), но в Калининском и Приморском этот тип домов не пользуется такой популярностью среди строителей – на его долю приходится 4% и 8% соответственно. Малоэтажное строительство существует лишь в Приморском районе, занимает оно 6% в объеме застройки.

Очевидно, что застройщики делают ставку на однокомнатные квартиры на севере Петербурга. Процент предложения таких объектов высок: в Выборгском районе – 40%, в Калининском – 42%, в Приморском – 38%. Ненамного меньше количество предлагаемых двухкомнатных квартир: 30%, 29% и 35% соответственно. Примерно пятую часть строящихся площадей занимают трехкомнатные квартиры: в Выборгском районе – 21%, в Калининском – 25% и 24% – в Приморском. Четырехкомнатные квартиры составляют чуть больше 2% объема предложения в северных районах Петербурга. А апартаменты, в которых более четырех комнат, представлены только в Выборгском районе – 3%.

Цены на квартиры в кирпично-монолитных домах (их больше всего возводится во всех трех районах) достаточно близки. Так, квадратный метр новой однокомнатной квартиры в Выборгском районе обойдется покупателю в 75 тыс. руб., в Калининском – в 80 тыс., в Приморском – в 73 тыс. Средняя стоимость «квадрата» в двухкомнатных квартирах составляет 64,3 тыс., 70,2 тыс. и 68,5 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры продают по 67,5 тыс. руб. за кв. м в Выборгском районе, по 69,2 тыс. руб. – в Калининском и по 64,8 тыс. руб. – в Приморском.

ЭКСПЕРТИЗА
Татьяна Чуприна,
заместитель генерального директора АРИН:
– Наибольшей популярностью у покупателей пользуются однокомнатные квартиры площадью 40–45 кв. м в Выборгском и Приморском районах. Предлагаемая средняя цена – 3–3,2 млн руб. Интерес также представляют квартиры-студии площадью 27–31 кв. м со сроком сдачи в середине и в конце следующего года, по цене 2,3–2,6 млн руб., а в некоторых комплексах – до 3 млн руб. При этом для покупателей важны надежность застройщика, расположение жилого комплекса, наличие развитой инфраструктуры, удобного проезда, школ и магазинов. Большинство застройщиков при 100%-ной оплате готовы дать скидку до 10%. Кроме того, нередко применяется схема индивидуальной рассрочки.
Думаю, что покупательская активность в этом районе будет постепенно расти. Тем более что банки возобновляют ипотечные программы.

Роман Мирошников,
исполнительный директор строительной компании «Ойкумена»:
– В середине третьего квартала в сегменте жилья эконом-класса стала меняться конкурентная среда. Особенно заметно – в северных районах. Проявилось это в том, что застройщики (операторы этого сегмента рынка) практически заморозили цены на квартиры эконом-класса на уровне первого квартала 2009 года, ожидая, что после летнего затишья рынок оживится. Однако при достаточно узком ценовом диапазоне на предлагаемые жилые объекты этого не произошло. Принимая во внимание данный факт, многие компании – для увеличения ликвидности своих объектов – стали снижать цены, что расширило ценовой диапазон. Сегодня цены на жилье эконом-класса в северных районах практически достигли дна. Цена предложения колеблется в пределах 60–65 тыс. руб. за кв. м – это тот минимум, который обеспечивает хоть какую-то рентабельность по проектам 2006–2009 годов. В краткосрочной перспективе (на три-шесть месяцев) цены останутся в обозначенных сегодня границах.

Автор: Оксана Колганова

Страница сгенерирована 04.05.2024 01:15