Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга. Сентябрь

Объем предложения на севере Петербурга превысил показатели начала года. Так, в январе в Выборгском районе продавалось 1 684 объекта, в Калининском – 1 509, а в Приморском – 2 286. В августе количество продаваемых квартир снизилось во всех районах в среднем на две сотни объектов. Уже в сентябре наметился явный всплеск предложения – в Выборгском и Калининском районах появилось по 300 вновь выставленных квартир, а в Приморском предложение выросло на 500 объектов, и их число составило 2 837.

В структуре предложения лидируют кирпичные дома: в Выборгском районе на их долю приходится чуть больше половины всех представленных – 51%, в Приморском – 49,5%, в Калининском – 48%. На втором месте – «старая панель» (Выборгский район – 32,7%, Приморский – 22%, Калининский – 44%). Квартиры в новых панельных домах хорошо представлены в предложении Приморского района (25,6%). Остальное разделение структуры предложения в северных районах по типам домов незначительно по количеству: «новая панель» занимает 7% среди предлагаемых вариантов в Выборгском районе и 4% – в Калининском, 6% – сталинские дома в Выборгском, 4% – «новая панель» в Калининском районе. Доли иных объектов не дотягивают и до 1%.
Структура предложения по типам квартир на севере Петербурга достаточно равномерна. Количество одно-, двух- и трехкомнатных квартир во всех трех районах приблизительно одинаково и занимает по трети объема рынка. Лишь в Выборгском районе значительна доля четырехкомнатных квартир – 6%. В Калининском и Приморском большие квартиры выставляются неактивно (меньше 2%).

Динамика цен в разных районах северной части города до кризиса и в течение кризисного года развивалась примерно одинаково, но начало нынешней осени принесло некоторое разнообразие. Год назад квадратный метр в Выборгском и Приморском районах стоил 106 и 105 тыс. руб. соответственно, а Калининский чуть отставал (100 тыс. руб.), и с разгаром кризиса – в январе 2009 года – цены упали примерно в тех же пропорциях: в Выборгском – до 95 тыс., в Приморском – до 93 тыс., в Калининском – до 89 тыс. руб. К августу стоимость «квадрата» во всех северных районах снизилась еще и практически достигла показателей января 2008 года – 80, 77 и 74 тыс. руб. соответственно. А вот сентябрь продемонстрировал «сбой программы». Цена в Выборгском районе продолжает незначительно уменьшаться (79 тыс. руб. за кв. м), в Приморском – остается на том же уровне (77 тыс. руб.), а в Калининском совершенно неожиданно наметился пусть небольшой, но рост – в среднем цена выросла на тысячу рублей и составила 75 тыс. руб. за кв. м.

Самые востребованные на севере города квартиры – двухкомнатные. В этом сегменте лидируют объекты в сталинских домах Приморского района, их цена на конец сентября составляла почти 99 тыс. руб. за кв. м. Также на достаточно высоком уровне держится стоимость «квадрата» в сталинках Выборгского района – 83 тыс. руб. На втором месте – квартиры в кирпичных домах: Выборгский район – 82 тыс. руб. за кв. м, Приморский – 78 тыс. руб., Калининский – 73 тыс. руб. Стоимость метра в новых панельных домах чуть ниже: 74 тыс. руб. за кв. м в Выборгском и по 70 тыс. – в Калининском и Приморском районах. «Старая панель» в Выборгском районе удерживает тот же уровень цен, что и новая, – за «квадрат» здесь платят в среднем 74 тыс. руб. В Приморском – 68,7 тыс., а в Калининском – 67,8 тыс. руб. за кв. м.

Самый дешевый вариант, который можно найти в листинге «БН», – однокомнатная квартира площадью 18 кв. м (кухня 4 кв. м) на втором этаже пятиэтажного дома на Большом Сампсониевском проспекте, 94, – 1,2 млн руб. Следующее реальное предложение начинается от 2,1 млн руб. За эти деньги можно получить в собственность однокомнатную квартиру площадью 30,8 кв. м (кухня 6,2 кв. м) на первом этаже дома на проспекте Просвещения, 14. Что касается дорогих однокомнатных вариантов, их цены не сильно отличаются от уровня дешевых – всего за 2,85 млн руб. в листинге найдется десяток вариантов в разных типах домов в районе станции метро «Пионерская». Что касается дорогих апартаментов, то всего за 35 млн руб. можно купить четырехкомнатную квартиру площадью 166 кв. м на Горной улице, 7, недалеко от станции метро «Старая Деревня».

ЭКСПЕРТИЗА

Юрий Сергеев,
генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:
– В сентябре мы столкнулись с повышением цен на некоторые объекты – в преддверии ожидаемого осеннего оживления на рынке. Поскольку жилье в северных районах Петербурга традиционно пользуется спросом, тенденция здесь наиболее заметна. При этом стоит отметить, что повышение цен вызвано не реальной ситуацией на рынке недвижимости, а, скорее, обывательскими рассуждениями: все, кризис закончился, в августе экономических потрясений не было, осень настала, дальше будет только лучше. Покупатели с такой постановкой вопроса не согласны и не спешат приобретать подорожавшие объекты.
Сама рыночная обстановка на севере города не сильно отличается от ситуации в других районах Петербурга: по-прежнему пользуются спросом самые дешевые объекты в каждом типе жилья. Если покупатель смотрит двухкомнатные квартиры в кирпичном доме, то старается выбирать самый дешевый вариант, а потом еще и торгуется.

Сергей Козлов,
генеральный директор АН «Бекар»:
– Первые районы в Петербурге, где снижение цен остановилось, – наиболее ликвидные: Приморский, Выборгский, Калининский. Эти районы всегда пользовались популярностью у покупателей в силу хорошей инфраструктуры и сравнительно низких цен. На севере много новых домов (в пределах 5–10 лет), которые остаются ликвидными. Цены здесь не менялись весь сентябрь: в Приморском районе снижение остановилось в начале августа, в Выборгском и Калининском – с середины августа.
Если до кризиса существенной разницы в ценах на жилье в Приморском, Выборгском и Калининском районах не было, то в результате кризиса произошло расслоение рынка, и цены в этих районах стали различаться. Наиболее высокая средняя цена на жилье в Выборгском районе. Большая его часть занята домами старого фонда и сталинскими зданиями, сравнительно дорогими, что влияет на уровень цен во всем районе. Совершенно новый Приморский район застроен высоколиквидными современными домами, в отличие от Калининского, в котором много зданий со сроком постройки от 30 лет и больше. Поэтому в Калининском – самая низкая на севере средняя цена.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

06.10.2009 16:35 | Источник БН.ру

Автор: Оксана Колганова

Генерация страницы 20.05.2024 01:40