В сентябре лидером снижения цен на жилье стал Василеостровский район

Таким образом, на начало октября цена квадратного метра на рынке вторичного жилья составила 81150 рублей, на первичном – 69820 рублей. "Лидером снижения цен за месяц стал Василеостровский район, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН). - Здесь стоимость "квадрата" упала примерно на 2 600 рублей". В Петроградском районе стоимость жилой недвижимости, напротив, выросла на 1 800 рублей за кв.м. 
   
В сентябре продолжился прирост предложений. По итогам месяца он составил порядка 10%. Для сравнения, в августе предложение увеличилось по разным оценкам на 2,5%-4%, а до этого количество выставляемых квартир ежемесячно уменьшалось. "Заметно увеличение количества объектов, которые предлагаются в домах с отдаленными сроками сдачи", - отмечает Владимир Спарак. 
   
Поведение продавцов в сентябре стало более конструктивным. "Многие их них стремятся продать свои объекты до конца года и начинают корректировать цены", - говорит Владимир Спарак. При этом, если говорить о вторичном рынке, то из всего объема предложения около 70% фактически представляет собой предложение об обмене: такие объекты продают с целью последующей покупки большего или меньшего по площади жилья. 
   
Если прогноз аналитиков относительно замедления темпов снижения цен частично сбылся, то прогнозируемого всплеска активности так и не произошло. Покупательская активность на рынке вторичного жилья была вялой в течение всего месяца. "На первичном рынке, по утверждению представителей строительных компаний, покупательская активность во второй половине сентября несколько выросла, хотя так и не достигла уровня середины августа", - отмечает Владимир Спарак. 
   
Особенно заметна тенденция к "вымыванию" наиболее ликвидных вариантов в домах со сроком сдачи не ранее 2012 года. "При этом такие квартиры нередко покупают со 100% отплатой", - отмечает Владимир Спарак. Однако, это происходит только в том случае, если строительство здания ведет крупный девелопер. Люди опасаются, что объект не будет достроен и поэтому очень тщательно подходят к выбору строительной компании. Напомним, что по данным АРИН, в I полугодии 2009 года объем строящихся жилых объектов составлял порядка 6,36 млн. кв.м. Из них, 72% находилось в состоянии активного строительства. Наибольшая строительная активность была характерна для объектов с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства активно реализовалось только 35% объектов.
   
"Можно предположить, что октябрь у нас также будет вялым, - прогнозирует Владимир Спарак. – Первые признаки оживления могут возникнуть в ноябре. В итоге в конце 2009 года – начале 2010 года мы можем получить стабилизацию цен и даже в некоторых случаях их повышение".

Страница от 09.05.2025 17:25