Дешевое жилье «смывает» с рынка

Госчиновники все чаще повторяют: пик кризиса в России пройден. Если так пойдет и дальше - не случится ни девальвации, ни дефолта - отечественный рынок недвижимости может вновь стать предсказуемым и доходным. Докризисных темпов роста ждать не стоит. И быстро рынок недвижимости к ценам годовой давности не вернется. Однако цена, уверены эксперты, будет расти, хотя и медленно.   «Следующий год, безусловно, будет лучше предыдущего. Сегодня мы видим, что осенью количество открывающихся сделок выросло на 25%. Это говорит о том, что рынок недвижимости нормализуется, а люди устали ждать. В ближайшее время будет реализовываться отложенный спрос. Поэтому, если не случится никаких катаклизмов в экономике, то на рынке недвижимости все будет достаточно благополучно», - уверен президент FIABCI-Европа Александр Романенко.   Признаки роста в экономике также способствовали улучшению качества обращений, поступающих в риэлторские компании. «Люди стали не просто звонить и интересоваться, что происходит на рынке недвижимости и сколько стоит жилье. Сейчас пошли реальные сделки», - говорит президент-элект Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрий Щегельский.   Но в ситуации, когда до 80% сделок с жилье проходит исключительно в эконом-классе, недорогое, «интересное» для потребителей жилье, может скоро закончится, считают риэлторы. «Дешевое жилье на вторичном рынке уже почти все скупили. Если мы посмотрим на строящиеся дома, то увидим, что практически все сданное жилье тоже уже куплено. А ведь сейчас в городе мало что строится. В последнее время работа на стройках, слава богу, возобновилась, но этот пропущенный год еще даст о себе знать. В будущем нас ждет определенная «яма», когда нового готового жилья на рынке не будет – его просто не успеют построить», - предостерегает Александр Романенко.   По этим причинам, считает Дмитрий Щегельский, в последние два месяца с рынка буквально «вымывается» интересное жилье эконом-класса: «Комнаты, однокомнатные «хрущевки», «брежневки» и «корабли» в ценовом диапазоне до 2,4 млн рублей сейчас уже практически невозможно купить. Судя по информации СМИ, предложений на рынке много, но если проверить их качество, то окажется, что только 10% объектов реально заслуживают внимания. А половину от общего числа предложений сейчас составляет строящееся жилье, которое владельцы по разным причинам включили в раздел «вторичный рынок». Также часто встречаются объекты из пограничной зоны (плохое состояние квартиры, первый, либо последний этаж, очень далеко от метро и т.д.). Вот только такие квартиры сейчас, наверно, еще можно купить по цене до 2,4 млн рублей».   Причин, почему в раздел «вторичный рынок» попадает недавно сданное жилье, несколько. По мнению полномочного представителя президента Российской Гильдии Риэлторов в Северо-Западном федеральном округе Павла Созинова, наиболее часто собственники используют этот прием как маркетинговый ход, чтобы привлечь покупателей, которые сейчас больше интересуются «вторичкой».   «В настоящее время в активной фазе строительства в Петербурге находится 250 объектов. Из них 100 уже доведены «под крышу». Эти дома считаются почти готовыми, и в них идут активные продажи. Некоторые застройщики, у которых достаточно оборотных средств, переводят эти квартиры на вторичный рынок (вводя дома в эксплуатацию и регистрируя их либо на себя, либо на аффелированные структуры). В таком случае квартиры предлагаются уже по ценам «вторички». А, так как это жилье новое, комфортабельное, цена на него будет даже выше, чем в среднем по сегменту», - отмечает Созинов.   Риэлторы считают, что такая ситуация стимулирует локальный рост цен на жилье, влияя как на продажи в строящихся домах, так и на цену объектов вторичного рынка в домах по соседству. Единственный выход из сложившейся ситуации, полагают эксперты – вернуть доверие потребителей к строящему жилью. И если текущее оживление рынка будет достаточно долгим, возможно, через год вложения в «первичку» станут более популярными.

Обновление страницы 20.05.2024 03:13