Ярмарка недвижимости осенью 2009: дешевле, еще дешевле!

«Дом за миллион», «Квартира за 1 млн 400 тысяч!» и тому подобные рекламные заявления были повсюду, и хотя правды в них содержалось гораздо меньше, чем хотелось бы посетителям, это стало одной из основных тенденций: компании соревновались в практике снижения цен, в щедрости выставочных акций куда более активно, чем раньше.  Самые удобные условия можно было получить на проекты со сроками сдачи в 2010-2011 году:  задержки по срокам  и трудности с финансированием в период кризиса, по всей видимости, заставляют  проявлять  наибольшую изобретательность в привлечении дольщиков.

Так, застройщик «Темп» предлагал всем желающим посетить жилой комплекс на улице  Бадаева, который  начат в 2006 и планируется к сдаче в начале 2010 года – и получить скидку 50 тысяч рублей, а при покупке квартиры предлагались скидки в рамках ипотечной программы до 300 тысяч рублей.  Компания «Ленстройтрест» экспонировала на Ярмарке 6 своих строящихся объектов и условия по ним с беспроцентной рассрочкой до 5 лет, первым взносом о 5% и скидкой на первый взнос до 17%.

«Трест 36» заявил цену 1,4 млн. на квартиру при оплате сразу в комплексе «Парус», который будет закончен в 4 квартале 2011 года.  Компания «Пионер»  представляла возможности приобретения в ипотеку квартир в комплексе «Шуваловские высоты» и в  элитном проекте – «Доме на Арсенальной набережной». За 50 тысяч рублей компания «Отделстрой» продавала квадратный метр в первой очереди комплекса «Новый Оккервиль».

«Балтийская жемчужина» представила горожанам первый жилой квартал нового микрорайона — «Жемчужная премьера».  Предлагалась  5%-я скидка при 100%-м платеже, несколько вариантов рассрочки платежей: до окончания строительства квартала и длительная - на 3 года при первоначальном взносе не менее 30%. Также были анонсированы различные системы кредитования, в том числе выгодная программа «Ипотечный +» от Сбербанка России и кредитные программы Банка Санкт-Петербург.

 Компания Normann  предложила на  квартиры в «Доме в Шушарах» рассрочку на 8 лет (срок сдачи – конец 2011 года; раньше, в конце 2010 сдаются «Коломяги Бриз» и комплекс «Два капитана»).  «РосСтройИнвест» в очередной раз показывал комплекс «Князь Александр Невский», на который также получен кредит Сбербанка –  с квартирами в рамках акции по 1 575 000 рублей.  Многоэтажный комплекс должен быть сдан до конца 2011 года.

Компания «Мегалит»  по привлекательным ценам экспонировала квартиры в комплексе на проспекте Большевиков (окончание строительства в 3 квартале будущего года), а также  квартиры от 1,8 млн. рублей в комплексе на пр. Просвещения, который достроят в середине 2011 года.

В противовес  гонке рекламных «снижений цен» наблюдалась и другая тенденция: прибереженные ликвидные предложения  и новые очереди в раскрученных проектах предлагались по более высоким ценам, чем ожидали многие клиенты. Например, «Балтрос», который на прошлой Ярмарке предлагал половинки дуплексов по цене 2 млн с небольшим, теперь представил следующую, 3-ю очередь проекта в «Новой Ижоре» - это дома с гаражами 113 и 141 кв. м. Интересно отметить, что для «Новой Ижоры» улучшаются кредитные условия в Сбербанке – особенно на готовые дома.  Вероятно, в скором времени создатели проекта уйдут от идеи продвижения жилья в Новой Ижоре как самого недорогого в городе: на подходе дома достаточно большой площади, рассчитанные на средний класс.

Компания ЮИТ предлагала квартиры в уже практически построенном комплексе «Атмосфера», а также в Комендантском квартале, «Лотосе» и строящемся комплексе «Ориенталь» в Петроградском районе. Также с рядом уже известных предложений выступили компании ГДСК,  "Жилстройинвест", "Лидер", "Прок", "Прагма", "Строительный трест", "Центр долевого строительства".

В готовых домах предлагали жилье такие компании, как  «Дом Лемкон» ( жилые комплексы Витебский, 85 и «Александрия»), ТД Сигма (дом на Рыбацком проспекте, 17  построен, жилой комплекс «Орешек» достраивается в текущем году). Компания «Ойкумена»  презентовала построенный комплекс «Серебряные ручьи» в Приморском районе (и строящийся поблизости «Янтарный», который обещают сдать в июне 2010 года).  По графику сданы первые два дома в  новом  микрорайоне «Колтуши 5+»  Колтушской Строительной компании

Новые проекты  практически отсутствовали на Ярмарке недвижимости, но единичные образцы все-таки можно было увидеть. В частности, компания NCC  показала проект жилого комплекса «Шведская крона», строительство которого начнется только в этом году. 14 кирпично-монолитных домов 9-14 этажей расположатся в северной части Удельного парка, недалеко от станции метро «Удельная», на Фермском шоссе.  Строительство продлится до 2014 года, а предварительный срок завершения строительства первой очереди «Шведской кроны» - 4 квартал 2011 года.

Открытие этой весны  –  комплекс «Семь столиц» компании «Петербургская недвижимость», расположенного расположенного около МЕГА Дыбенко - Мурманского шоссе и КАД. - освещалось на стенде также подробно, как и прежде. Акцентировались отдельные части комплекска, в особенности «Вена», которая будет сдана первой.  Это был один из целого ряда крупных проектов, которые предлагались на Ярмарке. Цены на недвижимость в данном малоэтажном комплексе не будут демпинговыми.  Впрочем, «Петербургская недвижимость» получила кредитную линию Сбербанка на строительство этого комплекса и имеет возможность заявлять квартиры в даже в еще не построенном комплексе по рыночной цене.  Продажи в «Вене» начнутся уже этой осенью.  Стоит отметить, что  кредитная поддержка Сбербанка стала на этой выставке одним из серьезных конкурентных преимуществ для застройщиков.

Компания «УнистоПетросталь» представила проект «Новые Колтуши»: комплекс из 12 домов, который должен быть закончен до конца 3 квартала 2011 года. Новое звучание получил областной проект «Кивеннапа», который в этом году вошел в активную стадию строительства.

Ряд застройщиков занимались на выставке «допродажей последних квартир», занимая умеренную позицию в отношении цен  и не вдаваясь подробно в вопросы степени готовности объекта, его подключения к коммуникациям, точного срока сдачи госкомиссии и пр.  Как полностью готовый, позиционировался, например, малоэтажный комплекс в Курортном районе  «Рай в шалаше» компании «Полифас» (предлагались последние квартиры во 2-й очереди и таунхаузы).

Возвращаясь к теме застройки территорий в пригородах Санкт-Петербурга, можно сказать, что это явление входит  в полосу популярности: дома  в районах малоэтажной застройки неподалеку от города становятся реальной альтернативой городскому жилью. На слуху уже не 2-3 бренда как раньше.  Продолжается строительство НЖК-СПб  в Янино, по цене однокомнатной квартиры предлагаются готовые дома в  жилом комплексе «Альпийская горка» во Всеволожске и комплекс «Норманндия» из 275 таунхаузов  в Коломягах («Normann»)

«Компания строит, сдает, в компании нет никаких проблем» - это читалось между строк рекламных листовок целого ряда фирм, которые на самом деле испытывают сложности и задерживаются со сдачей объектов к сроку.  Вероятно, затраты на участие в таких мероприятиях оправдано:  существующие и потенциальные дольщики видят, что компания участвует в общественной жизни,  руководство не скрывается, и значит есть шансы вселиться в свое давно оплаченное жилье – пусть с некоторым опозданием. 

Выставка «Альтернатива городу» проходила параллельно основной экспозиции Ярмарки недвижимости и затрагивала загородное строительс тво, которое, как многие ждали,  не получит за истекшие полгода практически никакого развития ввиду кризиса. Между тем сразу несколько девелоперов рекламировали новые поселки, в которых продаются земельные участки с подрядом строительства и без него.  Например,  компания «Вереск»  предлагала коттеджный поселок «Остров» в Ломоносовском районе – второй  наряду с поселком «Озерный край» проект компании в южном направлении Ленинградской области, 28 домов.  «ЛивинВуд  девелопмент» анонсировал строительство двух новых поселков на берегах Чудского озера и Вуоксы: это «Надозерье» и «Чудские берега» - земельные участки здесь предлагаются с выходом к воде. Причем налицо тенденция к удалению от Санкт-Петербурга: «Чудские берега» расположены в 30 км к югу от города Гдов Псковской области.  Рассчитывая на интерес посетителей к таким объектам, компания «Домострой» предложила  новый малоэтажный жилой комплекс  «Ретле» в Старорусском районе Новгородской области.  Еще один новый проект, начатый малоизвестными девелоперами во Всеволожском районе, на берегу реки Бурная – Taipale Plaza.

Из готовых поселков на выставке были представлены «Белое озеро» и «Светлое» компании «Стройсервис» - оба возводятся неподалеку от поселка Мичуринское и предполагают небольшое количество коттеджей.  Респектабельный поселок «Бавария» неподалеку от Павловского парка продвигался компанией «Монолит недвижимость»  как место для постоянного проживания: дома предлагаются как каменные, так и из клееного бруса, и все проекты действительно создают впечатление немецкого городка.  Поселок «Bagatelle» все-таки будет закончен компанией «УнистоПетросталь» до конца 2011 года.  Успешно заканчивается и строительство поселка «Строгановская усадьба»:  его представляло на Ярмарке агентство недвижимости «Адмирал». Весь ряд поселков, представленных в прошлые годы, был в этот раз на стенде «PulExpress»: дальнейшие проекты (такие как  новый поселок в Кузьмолово), пока подробно не анонсировались.  Акцент был сделан на качество и разнообразие проектов домов. Rodex Group снова демонстрировал поселок «Сторожевая Гора».  «Евросиб» заканчивал продажи в готовом поселке «Галактика» возле Рощино. «ПетроЗемПроект»  выступал с амбициозным проектом «ПетергофСити», начатым еще в прошлом году.

В мероприятии приняли участие не менее 358 компаний: ведущие строительные и риэлторские компании города, банки и ипотечные брокеры, компании, представляющие недвижимость за рубежом. Ярмарка Недвижимости в октябре 2009 года показала, кто и как смог сохранить свои ресурсы и доверие клиентов в трудное кризисное время. Радостно было отметить, что и по количеству экспонентов и по числу посетителей выставка была намного более оживленной, чем Ярмарка весной текущего года.  Завершение начатых крупных строек и продажа оставшихся квартир стали основным мотивом события, и есть основания ожидать, что весной 2010-го на Ярмарке недвижимости будет анонсирован ряд новых проектов.

Елена Горелкина, Restate.ru

Страница от 27.12.2024 19:35