Московские девелоперы сократили отчисления в бюджет столицы на 73,7%

Девелоперы, строящие в Москве по контракту с городскими властями, сократили отчисления в бюджет столицы с января по сентябрь 2009 года на 73,7%, или на 7,964 млрд рублей, по сравнению с девятью месяцами 2008 года, пишет газета «Коммерсант». Москва, испытывающая бюджетный дефицит в 26,797 млрд рублей, готова пойти на уступки, предлагая девелоперам рассрочки по платежам и отменяя пресловутую долю города. Но застройщики утверждают, что из-за снижения спроса на недвижимость и дорогих кредитов работать по инвестконтрактам все равно невыгодно.

Мэрия всегда неохотно продавала земли девелоперам, что вынуждало каждую вторую компанию реализовывать свои проекты на городских землях и заключать с властями инвестконтракты, говорит партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. По его словам, за право строить на участках, находящихся в собственности Москвы, застройщикам приходилось отдавать городу его долю, которая иногда достигала 50% (инвестору приходилось отдавать властям либо половину построенных площадей, либо эквивалентную денежную компенсацию).

«Из-за сложившейся ситуации город принял решение предоставить рассрочку по тем инвестконтрактам, на реализацию которых у инвесторов есть деньги, но в срок объект не может быть построен. После того как девелопер подтверждает свое финансовое положение, мы продлеваем сроки реализации контрактов»,— говорит руководитель департамента экономической политики и развития Марина Оглоблина. Но предоставляемые мэрией преференции не обрадовали девелоперов. «Сейчас реализовывать инвестконтракты, заключенные до 2008 года, абсолютно невыгодно»,— убежден председатель совета директоров SHolding Алексей Шепель. По его словам, до кризиса застройщики, заключая контракты с городом, компенсировали свои затраты на строительство и долю города за счет высокого спроса, что позволяло подчас продавать готовое жилье до $8 тыс. за 1 кв. м. «Сейчас продать квартиры в строящихся домах практически нереально, а стоимость заемных средств иногда достигает 25% годовых»,— поясняет господин Шепель.

За девять месяцев этого года в бюджет города поступило 746,808 млрд руб., что на 238,807 млрд рублей меньше, чем в аналогичный период 2008 года. В целом же по неналоговым доходам, где также учитываются выплаты по инвестконтрактам, столичная казна получила 71,985 млрд рублей, что на 10,7% ниже, чем в прошлом году. Например, за счет арендных платежей нежилых помещений, принадлежащих городу, бюджет получил 5,133 млрд рублей, что на 34,4% ниже, чем в январе—сентябре 2008 года, платежи за право заключения договоров аренды земли принесли 2,157 млрд руб. и 35% соответственно.

Страница от 27.12.2024 19:18