Петроградский район Санкт-Петербурга: элитные новостройки

Несмотря на кризис, в инфраструктуру района вкладываются крупные инвесторы. Средства идут главным образом в строительство зданий:  жилых домов, гостиниц, административных зданий, торговых комплексов и инженерных сооружений. Новой застройки на свободных земельных участках в Петроградском районе  сейчас нет.  В случае ветхого и аварийного состояния жилых зданий администрация предлагает инвестору выполнить их расселение и последующий снос. Однако при оценке экономической привлекательности, инвесторы в большинстве случаев отказываются от проекта со сносом, предлагая выполнить реконструкцию, ремонтные работы соседних, попадающих в зону влияния строительства зданий.  

Подавляющее большинство домов на Петроградской стороне - объекты старого фонда, чаще всего после капитального ремонта. Из дореволюционных домов большинство домов конца XIX - начала XX века, то есть с "металлическими" перекрытиями. Порядка 5 % домов - дома "сталинские". Это и дома довоенные (Кронверкский проспект, Каменноостровский проспект) и дома послевоенные (набережная Адмирала Лазарева, Петровская набережная, Малый проспект, Левашовский проспект и т. д.). В ограниченном количестве есть на Петроградской стороне и обычные пятиэтажные кирпичные "хрущевки" (на Красного Курсанта, Колпинской). Современного строительства в районе мало, хотя целый ряд объектов сосредоточен на Крестовском острове.    

Наиболее эффективным решением жилищного вопроса является снос ветхих и строительство новых зданий по прогрессивным технологиям, потому что коммуналки без удобств, без ванных комнат, горячего водоснабжения с изношенными вентиляционными каналами, в которых встроены газоходы газовых колонок –  в принципе невозможно отремонтировать. Практически бессмысленна реконструкция ветхих, морально устаревших несущих конструкций зданий постройки 1900 годов, так как конструктивные устройства таких зданий не позволяют выполнить реконструкцию с учетом современных требований комфортного обустройства квартир. 

В итоге  между инвесторами и администрацией города и района возникают разногласия в вопросах «уплотнительной застройки» и реконструкции квартала со строительством новых зданий. В компромиссное решение не укладывается финансовая составляющая затрат на реконструкцию квартала. В результате себестоимость строительства 1 кв.м. жилого фонда в Петроградском районе выше чем во многих других районах города.

В данном районе ведут строительство и проекты по реконструкции такие компании, как ЛЭК, ЮИТ, "Строительная корпорация "Возрождение Петербурга", "Петротрест", "Невский Альянс", "ЛенСпецСМУ", "Торус", "Петербургреконструкция", а также другие известные строительные компании.

Строительство на выделенных земельных участках в Петроградском районе выполняется инвестиционными компаниями по индивидуальным проектам с высоким уровнем комфорта, но «доступным жильем» его назвать никак нельзя. Таким образом, уже на сегодняшний день и, скорее всего, в будущем, Петроградский район будет одним из самых дорогих по стоимости жилого фонда в Санкт-Петербурге.  Restate представляет ключевые строительные проекты Петроградского района.

Жилой комплекс «Дом у моря»,  «Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга» 

«Дом у Моря» - один из немногих элитных комплексов на Крестовском острове, который уже полностью готов и отчасти продан. Он располагается неподалеку от центра Петербурга, но обособленно -  в глубине Крестовского острова, среди зелени,  на берегу Средней Невки, где берет начало Гребной канал. Фасады домов выходят на Гребной канал, Яхт-клуб, Среднюю Невку, Елагин остров и парк Крестовского острова. Планировочная структура комплекса, состоящего из 12-и небольших 4-х и 6-этажных корпусов, представляет собой плавную волнообразную линию, что позволило развернуть большинство фасадов к водоемам. Композиция застройки образует два внутренних пространства — прогулочную зону и внутреннюю камерную зону отдыха. Облик зданий выполнен в стиле современных европейских загородных вилл. Особая гордость комплекса — вентилируемые фасады, архитектурное решение которых не имеет аналогов в России. Фасады облицованы натуральным камнем — известняком редкой породы и разнообразной цветовой гаммы — Branco Classic, Beige Flower, Absolute Black и Black Beauty. Рисунок обработки камня индивидуален для каждого корпуса. Известняк для данного объекта был специально доставлен из Португалии — по своим физико-механическим свойствам этот камень сопоставим с гранитом. Квартиры в комплексе продаются без отделки – в расчете на то, что потенциальные собственники захотят сами продумать интерьер во всех деталях.  

Жилой комплекс  «Ориенталь», компания  ЮИТ Лентек

Жилой комплекс, который компания «ЮИТ Санкт-Петербург» возводит в Петроградском районе, в месте слияния рек Карповка и Малая Невка, носит имя одного из дорогих в мире видов жемчуга — Ориенталь. На сегодняшний день в «Ориентале» идут продажи в корпусе А, в секциях 2 и 4. Благодаря ступенчатой архитектуре будущего дома  здесь есть возможности для приобретения жилья в 4-этажной секции, и  6- и в 12-этажной. Квартиры доступны с верандами: интересная особенность ввиду видовых характеристик – с веранды открывается панорама Крестовского острова. В комплексе есть и многокомнатные и 1-, 2-комнатные квартиры. Все квартиры сдаются под чистовую отделку.  Высота потолков здесь 3 метра, есть автономная газовая котельная, Двери стальные, окна – деревоалюминиевые со стеклопакетами и клапанами для проветривания.  Предусмотрен подземный паркинг. Дом запланирован к сдаче во 2-м квартале 2010 года.

Жилой комплекс «Леонтьевский мыс», компания Strabag,  "Дальпитерстрой"

«Леонтьевский Мыс» окружен с 3-х сторон водным пространством рек Малая Невка и Ждановка. Инвесторы проекта – компании «Леонтьев Мальта Лимитед» и ADVANCED PROPERTY LTD, зарегистрированные на Мальте, посетили Петербург в конце октября 2008 года. Представители компаний проинспектировали ход работ и подтвердили, что с финансированием проблем не предвидится, и работы на стройке действительно идут, хотя и не так быстро, как хотелось бы создателям проекта. Строительство объекта «Леонтьевский мыс» поручено на сегодняшний день компании «Дальпитерстрой». На объекте установлен современный бетонный завод, идет забивка свай по современной технологии. Проект «Леонтьевского Мыса» создавался при участии Архитектурного бюро «СТУДИЯ-17», под руководством заслуженного архитектора РФ Святослава Гайковича с «Российским государственным научно-исследовательским институтом Урбанистики» и европейской студией YOO, возглавляемой звездой мирового дизайна Филиппом Старком.

В соответствии с созданными оригинальными проектами будут выполнены апартаменты в пяти секциях, с полной отделкой и меблировкой, чтобы владельцы сразу могли въехать в уже полностью готовые апартаменты. Часть квартир  предусмотрена с так называемым «вторым светом». Один корпус с северной стороны выглядит как 6-этажный, а с южной – как 9-этажный. На одной стороне расположены спальни с потолками 3м, на другой – залы с высотой потолков 4,7м. В квартире получается две зоны: парадная и спальная. Предусмотрены также 600 метров благоустроенной набережной для прогулок; яхт-клуб со стоянкой на 50 мест, а также служба водного такси. 

Жилой комплекс «Stella Maris», компания «Петербургская недвижимость»

Это  элитный дом на пр. Динамо, 4 с собственной набережной  и причалом для яхт. Он расположен в центре Петербурга, на берегу Малой Невки. В здании 6 этажей и всего15 квартир. Выполнен эксклюзивный дизайн холлов и вестибюля, на первом этаже в общественной зоне есть панорамное остекление и фонтан.

Дом оснащен современным инфраструктурным комплексом, включающим в себя спортивно-оздоровительный комплекс, подземный паркинг,  современные инженерные, коммуникационные и эксплуатационные системы. Сдан дом достаточно давно, еще в 2007 году. К сожалению, трудно сказать, что объект полностью отвечает критериям элитности – транспортная доступность на этом участке ограничена, дом расположен в тесном углу Крестовского, напротив больницы. Собственная набережная действительно существует, но доступ к воде загорожен и ни одной яхты у причала не наблюдается. Объект с обеих сторон зажат продолжительными стройками.

Жилой комплекс «Кристаллы Крестовского», компания «Петротрест»

В центре Крестовского острова строится 7 этажный жилой дом со встроенными помещениями и крытой автостоянкой на 42 места.  Корпус «Лазурит», на продажи которого сегодня делается акцент компанией «Петротрест» входит в комплекс домов «Кристаллы Крестовского». Строительство ведётся строительно-инвестиционной компанией «Петротрест» на Константиновском проспекте. Сдача объекта предполагалась еще в IV квартале 2008 года. Внутридворовую территорию предполагается облагородить, оборудовать детскую площадку. В доме запроектирована система видеонаблюдения, видеодомофооны, центральная система спутникового телевидения, система трёхступенчатой очистки воды. Однако все это пока видно лишь в проекте, сроки по части комплекса сдвинуты на середину 2010 года.  Один из домов комплекса находится уже на этапе остекления, в другом начаты внутренние работы, однако  еще нет ограждающих конструкций на балконах, в большей части комплекса отсутствуют дверные и оконные заполнения, до облицовки обещанным эксклюзивным материалом  далеко. Активной работы на стройке нет, и сможет ли застройщик уложиться в указанный срок – сомнительно.

Жилой комплекс «Премьер Палас», компания «ЛЭК»

Когда компания о нем только заявила, это было одно из самых совершенных элитных предложений. В 22-этажном комплексе на набережной Адмирала Лазарева обещались собственная прогулочная набережная с причалами для яхт декоративным маяком, огороженная территория с системой круглосуточной охраны, фитнес центр с бассейном, spa салон, сауна, теннисный корт с подсветкой, крытый паркинг, отделанный холл, круглосуточные услуги управляющей компании. Почти все это с течением времени появилось и в предложениях других компаний, успевших начать строительство на Крестовском острове. Пожалуй, особенностью остался также обещанный клуб по интересам для жильцов с баром, сигарной и винотекой, бильярдом и кинотеатром. Однако все это пока звучит фантастично. Как и ряд других строек на Петроградской стороне, строительство «Премьер Паласа» находится в замершем состоянии. В качестве срока окончания работ называется 4 квартал 2010 года, однако и по фото можно увидеть: перекрытия подняты только до 9 этажа, ограждающие конструкции сделаны где-то до 8, где-то до 4-го этажа, внутренних работ еще практически нет.

Жилой комплекс на ул. Попова, д. 1, компания «Жилстройинвест»

Этот дом находится в историческом центре Санкт-Петербурга, в Петроградском административном районе, на улице Профессора Попова, д.1. Проект выполнен творческой архитектурной мастерской под руководством Солодовникова И.А. Шестиэтажный с мансардой, кирпичный комплекс расположен в одной из красивейших частей Аптекарского острова, рядом с Ботаническим институтом. Участок, предназначенный для строительства многофункционального жилого комплекса, входит в охранную зону памятников истории и культуры Санкт-Петербурга. С севера он ограничен зданием мастерских Ботанического сада (бывшая оранжерея), с запада - красными линиями застройки по Инструментальной улице, с юга - улицей Профессора Попова и с востока - Аптекарской набережной реки Большой Невки. 

Вокруг дома предусмотрен нормативный пожарный проезд. Основной архитектурный мотив фасадов жилого дома недвусмысленно ассоциируется с ордерным решением: ритмическое чередование пилястр с базами и капителями, рустованный первый этаж с ритмом арочных проемов и т.п., что навеяно архитектурой близлежащих зданий: церкви Преображения, старых зданий Ботанического сада, а также - старого корпуса ЛЭТИ. Кирпично-монолитный элитный шестиэтажный жилой комплекс с мансардой и встроенными помещениями. В цокольном этаже предусмотрены боксы для стоянки легковых автомашин. Дом сдан в эксплуатацию и отчасти заселен. Можно сказать, что это одна из самых органичных новостроек в Петероградском районе.

Елена Горелкина, Restate.ru

Страница от 27.12.2024 18:17