Арендные ставки в Москве выравниваются
Разрыв между минимальными и максимальными арендными ставками на рынке коммерческой недвижимости Москвы сократился. Тогда как в мае этого года она составляла 6-6,5 раз, что объяснялось присутствием на рынке предложений по ставкам, близким к докризисным. В сегменте офисной недвижимости произошло общее снижение ставок, однако разница между их максимальным и минимальным значением не претерпела серьезных изменений и в настоящее время составляет 4-4,5 раза (в мае - 4-5 раз). По-прежнему, наименьший уровень дифференциации ставок зафиксирован в складском сегменте - предлагаемые максимальные арендные ставки превышают минимальные в 1,7 раза. Ниже приведены примеры имеющихся на рынке предложений, по данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». Офисные площади По состоянию на конец октября 2009 года безусловным лидером по величине арендной ставки среди офисных площадей по-прежнему являются помещения, расположенные в ММДЦ «Москва-Сити». Предлагаемые компанией «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» офисные помещения в БЦ «Башня-2000» площадью 90 и 300 кв. м готовы к въезду арендаторов. Арендная ставка составляет 27 900 рублей за кв.м в год (включая НДС и коммунальные услуги). Наименьшие арендные ставки зафиксированы на офисные площади в комплексе административных зданий класса В- на ул. Полбина. Помещения с качественным ремонтом площадью от 50 кв.м можно арендовать по ставке от 6 500 руб. за 1 кв.м в год (включая НДС, операционные расходы и коммунальные услуги). Торговые площади Арендные ставки на торговые помещения в значительной степени определяются местоположением объекта, его расположением относительно магистральных улиц и пешеходным трафиком. Среди объектов компании наиболее дорогое предложение торговой площади формата street-retail (первые этажи жилых домов) в Москве зафиксировано на помещение, расположенное на Ленинском проспекте. Арендная ставка составляет 32 000 рублей за 1 кв.м в год. Одно из самых дешевых предложений находится в районе Западное Бирюлево. Объект, часть одноэтажного отдельно стоящего здания, площадью 400 кв.м предлагается по ставке 9 000 рублей за 1 кв.м в год. Складские помещения Арендные ставки на складские помещения зависят от множества факторов, таких как удаленность от МКАД, удобство подъезда большегрузного транспорта, инфраструктура, технические характеристики объекта и др. Традиционно наиболее дорогие площади находятся в комплексах, максимально приближенных к МКАД. В складском комплексе на Калужском шоссе, расположенном в 2 км от МКАД предлагаются площади от 1 400 кв. м по арендной ставке 6 000 рублей за 1 кв.м в год (включая НДС). Минимальные арендные ставки на качественные складские помещения зафиксированы в технопарке «Купавна» (класс В), расположенном в 25 км от МКАД. В аренду предлагаются площади от 1 400 кв. м по арендной ставке 3 000 рублей за кв. м в год, (не включая НДС, коммунальные и операционные платежи по факту). Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. Основными направлениями деятельности компании являются инвестиции, девелопмент, консалтинг, брокеридж и управление активами. «МИЭЛЬ» работает на российском рынке 19 лет. Холдинг «МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России (242 место по данным РА «Эксперт», 134 место в числе крупнейших частных компаний по версии журнала «FORBES», 302 место в рейтинге 500 крупнейших компаний журнала «Финанс»).
Генерация страницы 03.05.2024 07:55
|
