Офисы Петербурга пустеют
На фоне заявлений о постепенной стабилизации рынка коммерческой недвижимости объем свободных площадей в офисах Санкт-Петербурга продолжает увеличиваться, сообщает "Квадрат.ру". Как пишет газета «Коммерсантъ», в третьем квартале 2009 года этот показатель достиг 380 тыс. кв. м, или 24,7% от общего объема предложения, что на 3,4% больше по итогам второго квартала. Кроме того, по-прежнему снижаются ставки аренды. Аналитики компании Jones Lang LaSalle посчитали, что объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге к концу сентября 2009 года достиг 1, 54 млн кв. м, из которых выведено на рынок было 68,2 тысячи кв. м. Всего же, по данным компании Colliers International, за период с января по октябрь 2009 года было введено в эксплуатацию 180,5 тыс. кв. м высококлассных офисных площадей, из них около 97 тыс. кв. м в классе А, около 83 тыс. кв. м — в классе В. В частности, это бизнес-центр "Атрио" (класс А) на Петроградской набережной, "Невский Плаза" (класс А) на Невском проспекте, "Содружество" (класс В+) на Коломяжском и "Офис" (класс В) на Ключевой улице. К концу года объем новых офисных площадей может достигнуть 260 тыс. кв. м. Так, планируются к вводу вторая и третья очереди "Парадного квартала" (класс А) на Парадной улице, вторая очередь "Гулливера" (класс В+) на Торфяной дороге, "Нарвские ворота" (класс В+) на Старо-Петергофском проспекте и другие. В третьем квартале 2009 года аналитики отмечают продолжение снижения спроса. Так, по данным Jones Lang LaSalle, объем чистого поглощения составил 2,31 тыс. кв. м против 8,79 тыс. кв. м во втором квартале 2009 года. В АРИНе говорят, что наибольшее падение коснулось бизнес-центров класса А (падение с начала 2009 года — 21%). В сегменте бизнес-центров класса В с начала 2009 года заполняемость снизилась на 13%, говорят аналитики компании. Отсутствие спроса на офисные площади со стороны новых арендаторов приводит к росту объема свободных площадей, который по итогам третьего квартала 2009 года увеличился до 380 тыс. кв. м, или 24,7% от общего объема предложения, отмечают в Jones Lang LaSalle . В то время как по итогам второго квартала 2009 года этот показатель не превышал 328,4 тыс. кв. м (21,3%). По-прежнему продолжается снижение арендных ставок. В третьем квартале в долларовом выражении оно составило 8,5% в классе А и 2,4% в классе В. По оценкам аналитиков АРИН, с начала 2009 года снижение достигло почти 27% в классе А и 34% в классах В+ и В. Самые низкие ставки аренды в офисных центрах класса А зафиксированы в деловых зонах на периферии города — на уровне 800 рублей за квадратный метр в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС, говорят в Colliers International. На офисные помещения в центральных районах города верхний ценовой порог по-прежнему доходит до 2,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц, включая эксплуатационные расходы и НДС. Средний уровень запрашиваемых арендных ставок на офисные помещения класса А — около 1,3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц ("все включено"), отмечают аналитики. Впрочем, аналитики связывают ситуацию с традиционным сезонным затишьем и надеются на рост уже в четвертом квартале 2009 года.
Обновление страницы 03.05.2024 09:22
|
