Knight Frank предвещает дефицит жилья в Москве, пока элитного

Разнонаправленные векторы динамики спроса и предложения в первом и втором полугодиях, значительное сокращение объемов нового предложения и достижение экономически обоснованного минимума цен купли-продажи квартир – таковы основные характеристики 2009 года для первичного рынка элитной недвижимости столицы, говорится в исследовании Knight Frank.

В январе-мае 2009 года наблюдалась тенденция к накоплению объемов предложения в столичных новостройках. В июне 2009 года вектор развития рынка сменил направление. На фоне роста количества сделок первичное предложение начало сокращаться. Наибольшее сокращение, на 7%, было зафиксировано в сентябре при одновременном увеличении количества сделок на 15% по отношению к августу. 40%. Объем сделок вернулся на докризисный уровень.

По прогнозам аналитиков Knight Frank: по итогам года количество проданных квартир будет на треть ниже уровня 2008 года и на 16% ниже уровня 2007 года. «По нашим оценкам, средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы находится на уровне $15850 и превышает приемлемый для покупателя уровень цен на 28,5%». говорит партнер, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тейн.

Специалисты Knight Frank уверены: «минимально допустимый» уровень цен в элитных новостройках уже достигнут, дальнейшее снижение цен сделает строительство элитного жилья экономически невыгодным. Увеличившиеся до 4-5 лет сроки реализации проектов оказывают дополнительное негативное влияние на рентабельность проектов – с учетом себестоимости средний годовой доход застройщика составляет 5,5%.

Наибольшая доля затрат в структуре себестоимости приходится на строительно-монтажные работы (включая отделку фасада) и долю города. Средние совокупные затраты по этим двум параметрам составляют 55%. 13% затрат приходится на коммуникации, 5% - на проектную документацию и ее согласование, 3% - на внутренние отделочные работы. Помимо этого, застройщик несет прочие затраты, такие как: плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения; услуги различных государственных согласующих инстанций, сертификация электроустановок, испытание трубопроводов и т.д., которые увеличивают инвестиционную стоимость еще на 10-30%.
Одновременно, рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения.

На текущий момент объем первичного рынка элитного жилья составляет 1080 квартир в 15 готовых и 19 строящихся высококлассных жилых комплексах. В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир. В строящихся комплексах этот показатель составляет больше половины – 55%. «Когда в начале года спрос резко сократился, застройщики вывели на рынок все свои объекты, и наиболее привлекательные из них уже распроданы» - поясняет Екатерина Тейн.

Генерация страницы 29.04.2024 13:51