Жилищный проект: основной темой стала безопасность при сделках с недвижимостью
Выставка-семинар как обычно включала в себя целый спектр мероприятий для населения: собственно выставку по рынку жилья и ипотеке, семинары, консультационные центры, презентации. Каждый посетитель смог бесплатно получить на мероприятии ту информацию, которой ему действительно не хватало. Большой популярностью всегда пользуются семинары «Жилпроекта». В этот раз интерес посетителей был особенно высок, ведь в ходе семинара «Рекомендации по покупке и продаже жилья в Петербурге и пригородах» специалисты затронули самые злободневные вопросы. Хороший момент По словам начальника аналитического отдела АН «Итака» Яны Долотовой, за последний год деньги ушли с рынка недвижимости, ушли инвесторы – фактически остались только люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Ажиотажа нет, продавцы ведут себя сдержанно, они готовы торговаться и идти на уступки. С октября прошлого года по настоящее время объем сделок в Петербурге (по сведениям «Итаки») сократился почти в два раза. При этом спросом, как отмечает госпожа Долотова, пользуются в основном однокомнатные квартиры (до 40% от общего числа востребованных объектов), кроме того покупатели, имея выбор, предпочитают из объектов наиболее ликвидные. «Сегодня оптимальное время для покупки недвижимости, – считает Яна Долотова, – а риски, возросшие в связи с кризисом, можно нивелировать, если действовать обдуманно». О рисках на рынке строящегося жилья посетителям семинара рассказала заместитель генерального директора ЗАО «Строительная компания «Темп» Татьяна Гунько. Она отметила, что самой безопасной формой отношений с застройщиком является заключение договора долевого участия. Но и здесь есть подводные камни: если в документе не прописаны конкретная дата передачи квартиры дольщику, цена объекта, гарантийный срок, то такой договор считается недействительным – его не зарегистрируют в УФРС. Гораздо больше вопросов возникает в связи с предварительными договорами купли-продажи. В его тексте обязательно необходимо указывать конкретную дату, когда будет оформлен основной договор. В противном случае срок действия предварительного соглашения автоматически истечет через год, и покупатель может потерять деньги. Рассчитывайте на себя! Самый безопасный способ расчетов между участниками рынка недвижимости – безналичный, через банковский аккредитив, заявил на семинаре Николай Лавров, исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость». Однако добавил, что этот механизм в реальности практически не используется – деньги, как правило, передают с помощью расчетных центров или же используют банковские ячейки. К сожалению, такие расчеты не безопасны, известны случаи ограбления центров и даже банков. Поэтому, по словам господина Лаврова, нужно внимательно подходить к выбору финансовой компании. Специалист дал гражданам конкретные советы. Например, следует обратить внимание, как охраняется помещение, как организованы расчеты (если нет отдельных комнат для переговоров и в центре всегда слишком людно, лучше выбрать другой). Когда деньги закладываются в банковскую ячейку, важно, кто прописан в договоре в качестве ее арендатора – гражданин или расчетный центр-посредник (субаренда ячейки). В последнем варианте риски выше. В договоре должно быть четко обозначено, кто и на каких условиях получает доступ к деньгам (обычно 50% суммы продавец получает после госрегистрации объекта, 40% – после того, как снимется с учета в паспортном столе, и 10% – когда физически освободит жилплощадь). Покупателю же важно предусмотреть, чтобы в случае срыва сделки можно было без проблем вернуть внесенную сумму. Николай Лавров призвал покупателей не платить продавцу денег до момента регистрации права собственности или – хотя бы – фиксировать внесенные суммы в договоре. В противном случае можно понести финансовые потери. Приватизация… и обратно Бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 марта 2010 года – напомнила горожанам государственный регистратор, начальник отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Ирина Шушарина. Однако она подчеркнула, что поспешить надо именно с подачей документов в районное агентство по приватизации – зарегистрировано право собственности может быть и позже. Госпожа Шушарина пояснила, что до 1 марта можно не только бесплатно приватизировать квартиру, но и, наоборот, деприватизировать (передать государству и проживать в ней на условиях социального найма). Это актуально, например, для пожилых людей, которым трудно нести бремя ответственности за жилой объект. Что касается «дачной амнистии», то, по словам Ирины Шушариной, дата «2010» ее не касается. Впрочем, одно ограничение на будущее все же есть. На сегодняшний день для регистрации в упрощенном порядке объекта загородной недвижимости нужно подать в УФРС правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. А с марта 2015 года потребуется еще один документ – разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Так что с «дачной амнистией» затягивать тоже не стоит. Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 11 февраля 2010 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39, станция метро «Гостиный Двор»). Вход и все консультации бесплатные. Подробности по тел. (812) 32-701-32
Обновление страницы 29.04.2024 16:46
|
