«МИЭЛЬ»: Рост показателей рынка коммерческой недвижимости в 2010 году составит порядка 10%
Ситуация во всех сегментах рынка в 2010 году существенно улучшится: размер арендных платежей в торговых помещениях Москве увеличится до 12%, в офисных – на 7-10%, в складах – на 2-3%, прогнозируют эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». В I квартале 2010 года увеличится размер арендных ставок на качественные офисные помещения класса А и В, имеющие центральное месторасположение и готовые ко въезду арендаторов. Так, размер арендной платы в офисных центрах класса А составит порядка $700 за кв.м. в год, а в классе В – около $410 за кв.м. в год. Офисные центры, находящиеся в стадии строительства, а также объекты без отделки будут, как и сейчас, пользоваться меньшим спросом со стороны арендаторов. В связи с этим, стоимость аренды таких помещений будет корректироваться. Не исключено, что коррекция может быть и отрицательной, особенно в I квартале 2010 года. В целом повышение арендных платежей в 2010 году составит за год около 7-10%. В сегменте торговой недвижимости можно будет наблюдать аналогичные тенденции: повышенным спросом будут пользоваться качественные объекты, имеющие правильное месторасположение, грамотную концепцию и стратегию продвижения. Так, на начало года средний размер арендных ставок торговой недвижимости составит порядка $1000 за кв.м. в год, в более дорогом сегменте этот показатель может доходить и до $2500 за кв.м. в год. Если же говорить в целом, то будущем году рост арендных платежей может составить до 12%. К концу года на рынке складской недвижимости активизировался отложенный спрос, что отчасти было связано с выходом на рынок интересных для арендаторов складских проектов. Однако высокий уровень вакантных площадей будет сдерживать рост арендных ставок в начале 2010 года, считают эксперты. Размер арендной ставки на складские помещения класса А в I квартале 2010 года сохранится на уровне $110-115 за кв. м в год., в классе В - $90-100. В целом же, существенного снижения арендных ставок в 2010 году не планируется. Более того, не исключено, что 2010 году ставки могут увеличиться на 2-3%.
Обновление страницы 27.12.2024 19:40
|
