«Земер»: Подмосковная земля в 2009 году подешевела в рублях на 6,53% – 6,79%

Стоимость участков на первичном рынке земли в Подмосковье за 2009 год уменьшилась в рублях на 6,79% - до 263 тыс. рублей за сотку, а на вторичном рынке земли - на 6,53% до 216,3 тыс. рублей за сотку, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на материалы коммуникационной группы «Земер».

При этом, указывается в докладе группы, долларовые цены на землю на первичном рынке, представленном участками без подряда, сократились за последние 12 месяцев на 3,29% - до $8,83 тыс. за сотку.

Участки на вторичном рынке (индивидуальное жилищное и дачное строительство) подешевели в долларах в свою очередь на 6,2% - до $7,26 тыс. за сотку. При этом, указывают аналитики «Земера», 2009 год «стал годом полного фиаско оптового рынка». «Спрос на крупные участки полностью исчез, с рынка ушли спекулянты, на которых приходилось до 80% сделок», - подчеркивают эксперты.

В отчете указывается, что в итоге в этом году в Московской области на фоне кризисных экономических явлений начал формироваться «новый, ранее не имевший примеров… первичный розничный рынок эконом-класса, или поселков с участками без подряда».

«Если в начале года было около 50-60 таких поселков, то к декабрю их насчитывается уже более 150. Причем более 75% из них - эконом-класс со стоимостью сотки от 20 тыс. рублей», - подчеркивается в материалах коммуникационной группы.

Как констатируют специалисты «Земера», больше всего на первичном рынке земли в Подмосковье в цене упали дорогие («бизнес» и «элита») розничные земельные участки на расстоянии до 30 км от МКАД, а на вторичном рынке - участки эконом-класса на расстоянии 40 - 60 км от МКАД.

«Из трех наиболее популярных сегодня трасс, где активно развиваются загородные проекты - Новорижского, Киевского и Симферопольского шоссе - на первичном рынке за 12 месяцев цены больше всего упали по Киевскому направлению - на 10,4% - до 414,6 тыс. рублей за сотку, на Новорижском шоссе падение существенно меньше - на 3,66% до 333 тыс. рублей за сотку», - поясняют они.

На вторичном же рынке земли в столичном регионе ситуация с ценами на участки по разным трассам, по данным «Земера», противоположная.

На Новорижском шоссе снижение цены в 2009 году составило 8,96% (до 259 тыс. рублей за сотку), а на Киевском - 5,07% (до 242 тыс. рублей за сотку).

В следующем году, по мнению экспертов коммуникационной группы, цены на подмосковные участки в поселках бизнес-класса продолжат плавное снижение, а эконом-класс будет незначительно расти в цене. «Спрос на дорогие поселки без подряда по-прежнему будет оставаться на низком уровне и цены продолжат снижение», - предполагают они. Одновременно, ожидают аналитики, на земельном рынке продолжит увеличиваться число поселков без подряда.
«Если сейчас поселков без подряда около 150 в Подмосковье, то к маю их будет около 200», - прогнозируют они.

Генерация страницы 09.05.2025 14:57