МИЭЛЬ: В Москве резко упал спрос на аренду квартир

В декабре прошлого - январе этого года по сравнению с ноябрем-октябрем 2009-го спрос на квартиры упал соответственно на 23,11 и 37,09%, причем эксперты не связывают это явление с сезонным «охлаждением» на рынке, целиком и полностью увязывая явление с последствиями кризиса, говорится в исследовании, проведенном аналитиками компании «МИЭЛЬ-Аренда». Для сравнения – в «докризисном» ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было сопоставимо с нынешним, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го.

Сильнее всего упал спрос на дешевое жилье – квартиры в ценовом сегменте от $750 до 1000 (почти на 20%) и в сегменте от $1000 до 3000 (на 37%). А вот спрос на квартиры со стоимостью аренды от $3 до 6 тыс., наоборот, резко вырос – более чем на 26,6%. Скорее всего, связано это с тем, что недорогие сегменты рынка перенасыщены предложениями: число недорогих квартир на рынке аренды в конце прошлого года выросло на 69,6 %.

«Ключевой особенностью 2009 года, стал тот факт, что в 2009 году спрос ни разу не превысил предложение, - считает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. - Традиционно в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика, и затем начинало медленно падать. Спрос же начинал расти по мере падения предложения, и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006 и в 2007 и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение».

Жукова считает, что пока что давать прогнозы на 2010 год преждевременно, но, тем не менее, осторожно предрекает, что в этом году картина будет все-таки более приближена к «докризисным» годам, чем к ситуации 2009 года.

Страница от 05.05.2024 03:43