Эксперт: Существенное снижение объемов ввода жилья в РФ перенесено на 2010-2011 гг.
Росстатом обнародованы данные о результатах работы строительной отрасли в 2009 г. Итоги оказались более радужными, чем планировалось в конце 2008 г. Так, по прогнозу правительства РФ, в 2009 г. должны были сдать 52 млн. кв. м жилья. В реальности сдали 59,8 млн. кв. м, что всего на 7% ниже, чем в 2008 г. Однако эта статистика обманчива, отмечает руководитель аналитического центра GED analytics Александр Пыпин. Фактически снижение объема ввода в строй, в том числе и за счет бюрократических усилий, перенесли на 2010-2011 гг. По прогнозам центра, в 2010 г. будет введено менее 50 млн. кв. м жилья, а не 53 млн. кв. м, как прогнозировало Правительство. В 2010 г. ввод в строй жилья снизится на 17%. В пользу такого прогноза говорит и декабрьская статистика по сдаче домов. В декабре 2009 г. сдали 14,3 млн. кв. м жилья, а в декабре 2008 г. – 18,4 млн. кв. м. Падение – 23%. Уровень снижения объемов ввода в строй жилья сильно коррелирован с опережающим показателем – объемом выполняемых строительных работ. А он по итогам 2009 г. составил только 3,87 трлн. рублей, что на 16% ниже, чем в 2008 г. Естественно, эта отрицательная динамика работы строителей отразится на вводе в строй жилья в 2010 г. не лучшим образом. Если в начале 2009 г. глубина падения объема строительных работ по официальным данным составляла 20% в денежном выражении, то к концу года она снизилась до 7%. Однако, если в начале года показатели сравнивались с докризисным периодом, то к концу 2009 г. уже с кризисными показателями. Таким образом, о начале выхода строительной отрасли из депрессивной ситуации вряд ли будет уместным говорить пока сравнительные показатели не выйдут уверенно в положительную зону. И только через 1-2 года после восстановления строительства можно ожидать и существенного прироста сдачи жилья. Впрочем, существенные корректировки в реальную ситуацию на рынке жилья может внести активность граждан в сфере индивидуального жилищного строительства. Так, его доля составила уже в 2008 г. 43% от строительства жилья в стране. К осени 2009 г. она выросла до 54%. В то время как статистика ввода в строй многоквартирных домов на протяжении 2009 г. была отрицательной, рынок ИЖС показывал положительную динамику. Во многом именно за счет него удалось ввести в строй почти 60 млн. кв. м. Если федеральным и местным властям удастся разработать программу поддержки граждан, ведущих ИЖС, развития загородной инфраструктуры, это может сыграть существенную роль в скором восстановлении уровня строительства жилья в стране. Положительный пример работы такой программы существует в Белгородской области, где доля ИЖС выросла к осени 2009 г. до 85%, а ввод в строй жилья за первые три квартала 2009 г. – на 20%. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (Росстат): Млрд. рублей В % к соответствующему периоду предыдущего года предыдущему периоду 2009г. Январь 190,4 83,2 34,9 Февраль 195,1 79,3 101,8 Март 254,8 79,8 133,8 I квартал 640,3 80,7 49,2 Апрель 284,2 83,7 112,7 Май 286,3 78,1 100,6 Июнь 348,0 80,4 121,9 II квартал 918,5 80,7 147,3 I полугодие 1558,8 80,7 Июль 357,1 82,2 102,7 Август 347,6 84,5 96,1 Сентябрь 365,1 81,7 104,2 III квартал 1069,8 82,8 110,2 Январь-сентябрь 2628,6 81,6 Октябрь 362,2 85,5 99,2 Ноябрь 368,5 86,8 101,1 Декабрь 509,8 93,8 138,3 IV квартал 1240,5 89,3 111,8 Год 3869,1 84,0 Динамика ввода в эксплуатацию жилых домов (Росстат): Млн. кв. м общей площади В % к соответствующему периоду предыдущего года предыдущему периоду 2009г. Январь 3,1 96,0 Февраль 2,8 107,4 90,5 Март 4,5 104,2 163,3 I квартал 10,4 102,4 36,0 Апрель 3,3 110,9 72,1 Май 3,0 103,2 90,7 Июнь 4,9 87,0 164,9 II квартал 11,2 97,2 107,2 I полугодие 21,6 99,7 Июль 4,1 106,6 83,7 Август 4,0 104,2 96,6 Сентябрь 5,3 90,3 132,9 III квартал 13,4 98,9 119,5 Январь-сентябрь 35,0 99,4 Октябрь 4,74 101,3 90,0 Ноябрь 5,8 100,1 123,1 Декабрь 14,3 77,5 244,4 IV квартал 24,8 85,9 186,2 Год 59,8 93,3
Обновление страницы 07.05.2024 19:28
|
