В Саратовской области запускается проект кредитования покупки жилья на первичном рынке
Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области запустило в пилотном режиме программу ипотечного жилищного кредитования на первичном рынке. В Минстрое считают, что она позволит многим местным застройщикам закрыть дефицит оборотных средств с помощью дешевых кредитных ресурсов по ставке в 12-14% и закончить порядка 50 тыс.кв.м незавершенного строительства, пишет газета «Коммерсант». Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области совместно с региональным оператором федерального «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» — Ипотечной корпорацией (ИКСО) в этом году в пилотном режиме запустило ипотечную программу «Стимул». Ее целью является «стимулирование кредитования региональных застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса» (где стоимость кв.м. не превышает 27 тыс. рублей) и физлиц, приобретающих в рамках данных проектов жилье на первичном рынке. Об этом вчера сообщил глава регионального Минстроя Дмитрий Федотов. Стоит заметить, что реализация этой программы стала возможна после внесения в 2009 году изменений в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов», разрешивших использовать долевое участие в качестве залога. Договор долевого участия после регистрации в регпалате получил свою стоимость, отныне его можно закладывать, а закладную использовать как ценную бумагу. Федотов озвучил механизм работы новой ипотечной программы. После того, как банк принял решение о проектном финансировании завершения жилищного строительства конкретного застройщика, ИКСО подписывает с ним соглашение о фондировании, а также заключает договоры целевых займов и купли-продажи закладных по проекту с отсрочкой поставки. После чего банк кредитует застройщика и граждан — участников долевого строительства, принимая на себя строительные риски. Строительная компания достраивает дома, продает квартиры, возвращает кредит. При этом, если застройщик по различным причинам не может продать жилье и, соответственно, вернуть банковский займ, ИКСО гарантированно выкупает у него эти квартиры, и уже сама предоставляет их в ипотеку, после чего рассчитывается с АИЖК.
Обновление страницы 07.05.2024 19:04
|
