Цены на вторичном рынке жилья в России растут третий месяц подряд
По данным GED analytics, в январе 2010 г. продолжился рост цен на вторичном рынке жилья России, начавшийся осенью 2009 г. Фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции. Эта ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 г. при сохранении текущей макроэкономической ситуации. В дальнейшем существует высокая вероятность возобновления заметного роста цен, обусловленного сокращением предложения на первичном рынке. Существенные колебания цен предложения (более 1%) в январе 2010 г. зарегистрированы только в 20% российских городов. В остальных городах колебания цен не превысили 1%. В их число входят Москва и Санкт-Петербург. В Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%, в Санкт-Петербурге – на 0,2%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 г. – период стабилизации длиться уже полгода. В Северной столице динамика несколько иная – после того, как в ноябре 2009 б. пройдено «дно» на уровне 79300 рублей за 1 кв. м цены подросли до уровня 80900 рублей за 1 кв. м, т.е. на 1,8%. Слабый рост цен предложения в городе наблюдается 4-й месяц подряд. В Московской области в январе 2010 г. цены снизились на 0,4%. Происходит это после зафиксированного осенью 2009 г. роста цен на 3%, обусловленного заметно выросшей в тот период активностью покупателей на рынке относительно дешевого жилья. В наибольшей степени цены предложения на жилье в России за январь 2010 г. выросли в Рязани (3,3%), Арзамасе (3,2%) и Новосибирске (1,7%). Максимальное снижение зафиксировано в Липецке (1,7%), Набережных Челнах (1,2%) и Петропавловске-Камчатском (1%). В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за январь на 0,3%. Слабый рост средней цены предложения продолжается 3-й месяц подряд. С ноября 2009 г. он составил 0,7%. До этого цены уверенно снижались в течение года со средней скоростью 2% в месяц. В среднем по стране за январь 2010 г. зафиксирован рост цен на 0,1%. Из 49 исследованных городов, в 39 в январе уровень колебаний цен не превысил 1%. В 4 наблюдалось заметное снижение цен, а в 6 – заметный рост цен предложения. По состоянию на 31 января 2010 г. самое дорогое жилье в стране находится в Москве (138550 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (80900 рублей), Московской области: Видное (84500 рублей), Реутов (83950 рублей) и другие города ближнего Подмосковья. Также высокие цены (более 50 тысяч рублей за 1 кв. м) сохраняются в Сочи (98900 рублей), Калуге (54950 рублей), Екатеринбурге (52150 рублей), Краснодаре (51750 рублей) и Нижневартовске (53850 рублей). Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам января оказались в Смоленске (32750 рублей), Брянске (32300 рублей), Ульяновске (31250 рублей), Арзамасе (31600 рублей), Набережных Челнах (29600 рублей), Курске (29000 рублей) и Пензе (32950 рублей). Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в январе 2010 г.: Город Цена на 31 января 2010 года Цена на 31 декабря 2009 года Изменение за январь 2010 года Абакан 34175 33993 0,5% Арзамас 31616 30636 3,2% Барнаул 34802 35023 -0,6% Батайск 35447 35101 1,0% Брянск 32289 32047 0,8% Великий Новгород 35613 35613 0,0% Владимир 38814 38624 0,5% Волгоград 43795 43900 -0,2% Вологда 34609 34609 0,0% Воронеж 34779 34836 -0,2% Екатеринбург 52164 52184 0,0% Ижевск 34353 34198 0,5% Казань 36787 36813 -0,1% Калуга 53947 53956 0,0% Краснодар 51774 51233 1,1% Красноярск 37565 37513 0,1% Курск 29016 29191 -0,6% Липецк 41020 41720 -1,7% Москва 138552 138075 0,3% Московская обл. 63545 63779 -0,4% Мурманск 33428 33443 0,0% Набережные Челны 29591 29958 -1,2% Нижневартовск 53852 54079 -0,4% Нижний Новгород 45763 45719 0,1% Новокузнецк 33918 34045 -0,4% Новомосковск 33603 33625 -0,1% Новосибирск 46582 45795 1,7% Омск 33466 33652 -0,6% Пенза 32977 32907 0,2% Пермь 40142 39960 0,5% Петропавловск-Камчатский 42638 43083 -1,0% Ростов-на-Дону 46605 46826 -0,5% Рязань 35904 34763 3,3% Самара 46815 46685 0,3% Санкт-Петербург 80886 80703 0,2% Саратов 35491 35669 -0,5% Смоленск 32736 32737 0,0% Сочи 98902 98826 0,1% Ставрополь 34631 34990 -1,0% Сыктывкар 36840 36841 0,0% Тольятти 34887 34923 -0,1% Томск 38641 38740 -0,3% Тула 38199 38029 0,4% Тюмень 44534 44596 -0,1% Ульяновск 31268 31353 -0,3% Уфа 40075 39600 1,2% Хабаровск 47091 47376 -0,6% Челябинск 39013 38973 0,1% Ярославль 40876 41117 -0,6%
Обновление страницы 09.05.2025 15:48
|
