Объем купленных и арендованных офисов в Москве сократился вдвое

Во второй половине 2009 года произошло заметное оживление спроса, говорится в отчете Jones Lang LaSalle. Объем купленных и арендованных площадей в 4-м квартале достиг 226 620 кв. м, что на 44% выше уровня I квартала. В целом спрос остается на достаточно низком уровне - по сравнению с 2008  годом объем купленных и арендованных площадей сократился вдвое, отмечают эксперты.

Предложение качественных офисных площадей в IV квартале 2009 года продолжило расти, но темпы роста снизились. Объем завершенных проектов составил 197 410 кв. м. Наиболее значимыми из них являются Город Столиц, фаза II – 50 700 кв. м, Рябиновая Плаза – 35 400 кв. м и Центр Международной Торговли, фаза III – 25 800 кв. м. Объем завершенных проектов в целом за 2009 составил 1,7 млн кв. м, что на 18% ниже, чем годом ранее.

В IV квартале 2009 года доля свободных площадей опять выросла, достигнув 19,6%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями. При этом из-за растущего спроса на рынке объем площадей, предлагаемых в субаренду, сократился на 33% по сравнению с III кварталом, составив 63 тыс. кв. м.

Офисные ставки аренды не изменились с III квартала и остались на уровне $700 (без учета НДС и операционных расходов). Базовые ставки Класса A составили $450-600 за кв. м в год. В Классе B+ ставки держатся в диапазоне $350-450, в Классе B- $250-350.

Страница от 27.12.2024 19:06